Dự báo thời điểm nên mua chung cư để chốt lãi lớn

Theo một số chuyên gia, khi 3 bộ Luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ tạo ra những thay đổi lớn giúp giá chung cư giảm.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn trong tháng 3 và tháng 4/2024 ghi nhận, mặt bằng giá căn hộ chung cư của Hà Nội vẫn tiếp tục tăng cao so với thời điểm đầu năm. So với tháng 2/2024, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 3 và tháng 4 tiếp tục tăng từ 100-300 triệu đồng/căn tại hầu khắp các dự án.

Mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng qua thuộc về các dự án khu vực nội đô trung tâm Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình… mức tăng đạt trung bình 200-300 triệu đồng/căn. Một số quận cận kề vùng ven hoặc thuộc vùng ven hẳn như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, mức tăng thấp hơn, đạt trung bình 100-200 triệu đồng/căn.

Chia sẻ về câu chuyện nên mua bất động sản lúc nào, trước hay sau khi 3 bộ Luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng tác động của các bộ luật này là rất lớn và sẽ tạo ra những thay đổi có thể ảnh hưởng đến người mua nhà đất trước và sau khi Luật được áp dụng.

Với những nhà đầu tư bất động sản, ông Tuấn cho rằng, dù Luật Đất đai có thể áp dụng sớm từ tháng 7.2024 nhưng để tác động vào thị trường cũng phải từ năm 2025. Đây là thời điểm mà khả năng cao thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Vì vậy, với nhà đầu tư, giai đoạn này chính là thời điểm tốt nhất để tận dụng dòng tiền đầu tư bất động sản.

“Đây là giai đoạn “manh nha” của sự phục hồi. Giá bất động sản chưa có sự biến động, thị trường vẫn chưa hoàn toàn tốt lên, vì vậy, nếu mua đầu tư bất động sản để tích lũy tài sản lâu dài chờ tăng giá thì giai đoạn này là sự lựa chọn tốt”, ông Tuấn cho hay.

TS. Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế, Nguyên trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội cho rằng, giá cả chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như cân đối cung cầu, chất lượng của sản phẩm, các sản phẩm tương đương thay thế cũng như là nhu cầu của thị trường.

Theo đó, trong tương lai, khi 3 bộ luật gồm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai có hiệu lực sẽ gỡ những nút thắt thể chế và hàng trăm dự án sẽ được khơi thông, lượng cung sẽ tăng rất mạnh. Trước bối cảnh này, nếu khả năng thanh toán của người dân không cao thì chắc chắn giá chung cư sẽ phải hạ xuống.

Bên cạnh đó, xu hướng mua bán trực tiếp sẽ tăng cao, giảm thiểu các chi phí trung gian và tình trạng thổi giá. Do đó, các dự án căn hộ chung cư trong tương lai sẽ hấp dẫn hơn và giá cả có thể hấp dẫn hơn nữa. Vì vậy, nhà đầu tư nên bình tĩnh chờ đợi hết năm 2024 khi các cơn sốt nóng qua đi hãy mua nhà, như vậy người mua sẽ có lợi hơn.

Linh Trang/laodong.vn